주택연금 수령액 계산(연령과 주택가격, 월지급금 예시, 예상연금조회)

부부 중 나이가 적은 사람이 70세이고 일반주택의 산정 가격이 3억 원이라면, 한국주택금융공사 예시표에서 월 약 92만 3천 원을 받는다. 2026년 3월 1일부터 신규 신청에 적용된 일반주택의 종신지급방식 정액형 예시다.

 

주택연금 수령액 계산에는 부부의 생년월일과 주택 유형, 월지급금 산정에 쓰는 주택가격, 지급방식이 필요하다. 표에서 대략적인 금액을 찾은 뒤 공사 조회 화면에서 내 조건으로 확인하면 된다.

주택연금 수령액 계산에 어떤 조건이 들어갈까?

부부가 있다면 두 사람 중 나이가 적은 사람의 연령을 기준으로 월지급금을 산정한다. 집을 가진 사람이 72세이고 배우자가 65세라면 65세 기준으로 본다. 가입 연령 요건은 부부 중 한 사람이 만 55세 이상인지 살핀다.

 

가입 요건에서 주택가격은 공시가격 등 12억 원 이하인지 확인한다. 월지급금에는 담보주택의 시세나 감정평가액 등 공사가 적용하는 가격을 사용한다. 예를 들어 시세가 있는 아파트는 공사가 적용하는 시세를 사용한다. 한국부동산원과 KB국민은행의 인터넷 시세를 순서대로 확인하며, 최저층에는 하한평균가를 적용한다. 시세가 없으면 주택 유형에 따라 감정평가액 등을 적용할 수 있으므로 공사의 가격 산정 기준을 확인한다.

 

일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔은 예시표가 따로 있다. 주택의 시세가 12억 원을 넘더라도 가입 요건을 충족하는 경우 월지급금은 12억 원을 기준으로 산정한다. 집값만 보고 월지급금이 같은 비율로 늘어난다고 계산하기 어려운 이유다.

3억 원과 5억 원 주택은 매달 얼마를 받을까?

70세 기준으로 일반주택 3억 원은 월 92만 3천 원, 5억 원은 월 153만 9천 원이다. 아래 표는 한국주택금융공사의 2026년 3월 1일 기준 예시 가운데 일반주택의 종신지급방식 정액형을 골라 원 단위로 옮긴 것이다. 이 표는 2026년 11월 14일에 공사 홈페이지에서 확인했다.

 

부부 중 나이가 적은 사람	2억 원 주택	3억 원 주택	5억 원 주택
65세	505,000원	758,000원	1,264,000원
70세	615,000원	923,000원	1,539,000원
75세	762,000원	1,143,000원	1,906,000원

 

같은 3억 원 주택의 주택연금 수령액 계산 예시를 보면 65세와 70세의 월지급금 차이는 16만 5천 원이다. 70세에서 주택가격이 3억 원과 5억 원일 때는 월 61만 6천 원 차이가 난다. 이 차이는 두 예시의 월 금액을 뺀 값이다. 평생 받을 총액은 지급 기간에 따라 달라진다.

내 조건은 어디에서 조회할까?

한국주택금융공사 ‘예상연금조회’에서 나이와 주택가격을 넣으면 예상 월지급금을 볼 수 있다. 표에 없는 연령이나 가격이라면 가까운 수치로 대신 계산하기보다 실제 조건을 넣어 본다. 한국주택금융공사 예상연금조회 바로가기

 

1. 주택소유자의 생년월일을 입력한다. 배우자가 있다면 배우자의 생년월일도 입력한다.
2. 주택구분과 가격을 입력한다. 아파트는 ‘시세검색’을 이용하고 해당하면 최저층 여부도 선택한다.
3. 표와 같은 조건을 보고 싶다면 종신지급방식과 정액형을 기준으로 조회한다. 조회 결과에서 ‘월지급금’을 확인한다. 인출한도를 따로 설정하는 지급방식이라면 해당 금액도 함께 살핀다.

 

종신지급방식 정액형은 매달 같은 금액을 받는 유형이다. 가입 초기에 더 많이 받는 초기증액형이나 인출한도를 두는 종신혼합방식은 월지급금이 달라질 수 있다. 조회 결과에서 매달 받는 금액은 ‘월지급금’ 항목에 표시된다. 초기보증료와 인출한도는 각각 별도 항목에서 확인한다.

마치면서

주택연금 수령액 계산은 부부 중 나이가 적은 사람의 연령과 담보주택의 산정 가격을 확인하는 것부터 시작한다. 70세에 일반주택 3억 원이라면 종신지급방식 정액형 예시로 월 약 92만 3천 원이다. 주택 유형이나 지급방식이 다르거나 표에 내 나이와 가격이 없다면, 한국주택금융공사 예상연금조회에 실제 조건을 넣고 월지급금을 확인하면 된다. 아파트라면 적용 시세와 최저층 여부도 함께 확인한다.

 

[안내드립니다] 예시표와 조회 결과는 예상액입니다. 실제 월지급금과 인출한도는 신청 시점, 담보주택 평가 및 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.